Dịch Vụ Tách Thửa – Hợp Thửa Đất Uy Tín, Hỗ Trợ Hồ Sơ Trọn Gói

Tách thửa – hợp thửa là nhu cầu phổ biến của người sử dụng đất khi muốn chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn hoặc gộp các thửa đất liền kề thành một thửa lớn hơn. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng có thể tách hoặc hợp theo mong muốn. Điều kiện về diện tích, kích thước, lối đi, quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất cần được kiểm tra trước khi thực hiện.

Nếu bạn đang muốn tách đất để bán, tặng cho con cái, phân chia tài sản hoặc muốn hợp nhiều thửa đất thành một thửa lớn hơn, việc kiểm tra điều kiện ngay từ đầu sẽ giúp tránh trường hợp đo vẽ xong nhưng hồ sơ lại không đủ điều kiện giải quyết.

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất là việc chia một thửa đất đang sử dụng thành hai hoặc nhiều thửa đất mới.

Ví dụ, một gia đình đang có một thửa đất lớn và muốn chia một phần cho con. Thay vì để chung một giấy chứng nhận, chủ đất có thể thực hiện thủ tục tách thửa nếu thửa đất đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Tách thửa thường được thực hiện với những mục đích như:

Chia đất cho con.
Tặng cho một phần đất.
Chuyển nhượng một phần thửa đất.
Phân chia quyền sử dụng đất.
Chia tài sản giữa các thành viên trong gia đình.
Tách phần đất để sử dụng độc lập.
Thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục nhà đất khác.

Sau khi đủ điều kiện và hoàn thành thủ tục, các thửa đất mới được hình thành sẽ được cập nhật, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Hợp thửa đất là gì?

Ngược lại với tách thửa, hợp thửa đất là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất thành một thửa đất mới.

Hợp thửa thường phù hợp với những trường hợp chủ sử dụng có nhiều thửa đất liền kề và muốn quản lý, sử dụng chung.

Ví dụ, bạn có hai thửa đất nằm cạnh nhau và muốn xây dựng một căn nhà hoặc công trình trên toàn bộ khu đất. Khi đó, việc hợp thửa có thể giúp việc quản lý và sử dụng đất thuận tiện hơn nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Khi nào nên tách thửa?

Có rất nhiều lý do khiến chủ đất cần thực hiện tách thửa.

Tách đất cho con

Đây là một trong những nhu cầu phổ biến.

Cha mẹ có một thửa đất lớn và muốn chia một phần đất cho con để xây nhà hoặc sử dụng riêng. Khi đó cần kiểm tra trước xem phần đất dự kiến tách có đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước và các yêu cầu liên quan hay không.

Tách một phần đất để bán

Nếu chỉ muốn chuyển nhượng một phần thửa đất, chủ đất thường cần thực hiện việc tách phần đất đó thành thửa riêng theo quy định trước hoặc trong quá trình thực hiện giao dịch tùy trường hợp.

Việc đo đạc và lập bản vẽ tách thửa là bước quan trọng để xác định chính xác phần đất dự kiến tách.

Phân chia đất giữa các thành viên trong gia đình

Khi gia đình có nhu cầu chia đất cho nhiều người, việc tách thửa giúp xác định rõ phạm vi sử dụng của từng phần đất.

Tuy nhiên, cần kiểm tra phương án chia trước để tránh trường hợp sau khi chia, một hoặc nhiều thửa mới không đáp ứng điều kiện.

Khi nào nên hợp thửa?

Hợp thửa thường được thực hiện khi chủ đất có nhiều thửa đất và muốn sử dụng chúng thành một khu đất thống nhất.

Một số trường hợp thường gặp:

Hai thửa đất liền kề thuộc cùng quyền sử dụng.
Muốn mở rộng diện tích sử dụng.
Muốn xây dựng công trình trên phạm vi nhiều thửa.
Muốn thuận tiện trong quản lý nhà đất.
Muốn thống nhất giấy chứng nhận đối với các thửa đất đáp ứng điều kiện hợp thửa.

Không phải cứ có hai thửa đất nằm cạnh nhau là chắc chắn có thể hợp thửa. Cần kiểm tra tình trạng pháp lý và các điều kiện liên quan trước khi thực hiện.

Điều kiện tách thửa, hợp thửa đất

Đây là phần khách hàng nên kiểm tra trước khi tiến hành đo vẽ.

Theo quy định chung của Luật Đất đai, việc tách thửa, hợp thửa phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Trong đó, thửa đất phải thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng và không thuộc những trường hợp bị hạn chế theo quy định. Luật cũng đặt ra yêu cầu liên quan đến tranh chấp, kê biên và việc bảo đảm lối đi, kết nối giao thông, cấp nước, thoát nước khi tách/hợp thửa.

Ngoài các điều kiện chung của pháp luật đất đai, mỗi địa phương có thể có quy định cụ thể về diện tích, kích thước và các điều kiện khác.

Đối với TP.HCM, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND hiện quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Vì vậy, thay vì áp dụng một con số diện tích chung cho mọi khu vực, bạn nên cung cấp địa chỉ chính xác của thửa đất để được kiểm tra theo quy định đang áp dụng tại nơi có đất.

Tách thửa có cần đo vẽ không?

Trong nhiều trường hợp, đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng tách thửa là một phần quan trọng của hồ sơ.

Kỹ thuật viên sẽ dựa trên hồ sơ đất đai và khảo sát thực tế để xác định:

Ranh giới thửa đất.
Kích thước các cạnh.
Vị trí các điểm góc.
Diện tích hiện trạng.
Phần diện tích dự kiến tách.
Phần diện tích còn lại.
Lối đi và các thông tin liên quan.

Từ đó lập phương án bản vẽ phù hợp với nhu cầu tách thửa.

Đây cũng là điểm mà dịch vụ đo đạc nhà đất đóng vai trò quan trọng trong toàn bộ quá trình tách thửa.

Vì sao nên kiểm tra điều kiện trước khi đo vẽ?

Không ít khách hàng nghĩ rằng cứ đo đất rồi nộp hồ sơ là có thể tách.

Thực tế không đơn giản như vậy.

Ví dụ, thửa đất có thể gặp vấn đề về:

Diện tích không đủ.
Kích thước cạnh không đáp ứng yêu cầu.
Không bảo đảm điều kiện về lối đi.
Có tranh chấp.
Có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.
Không phù hợp với quy hoạch hoặc điều kiện áp dụng tại địa phương.
Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ.

Nếu không kiểm tra trước, khách hàng có thể mất thêm chi phí đo vẽ nhưng phương án tách lại không thể thực hiện.

Vì vậy, quy trình chúng tôi hướng đến là:

Kiểm tra điều kiện → tư vấn phương án → đo đạc → lập bản vẽ → hoàn thiện hồ sơ.

Quy trình tách thửa đất

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khách hàng cung cấp:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Địa chỉ thửa đất.
Diện tích trên giấy chứng nhận.
Mục đích muốn tách.
Số lượng thửa dự kiến sau khi tách.

Bước 2: Kiểm tra điều kiện

Thông tin thửa đất được kiểm tra để xác định khả năng thực hiện tách thửa và những vấn đề cần lưu ý.

Nếu phương án khách hàng dự kiến chưa phù hợp, chúng tôi sẽ trao đổi để khách hàng có thể điều chỉnh phương án trước khi đo.

Bước 3: Khảo sát và đo đạc

Kỹ thuật viên đến trực tiếp khu đất để khảo sát hiện trạng và đo đạc các thông tin cần thiết.

Bước 4: Lập bản vẽ tách thửa

Dựa trên số liệu thực tế và phương án tách đã thống nhất, bản vẽ được triển khai để phục vụ hồ sơ.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ

Các giấy tờ liên quan được chuẩn bị theo trường hợp cụ thể.

Khách hàng được hướng dẫn những phần cần ký, những giấy tờ cần bổ sung và các bước tiếp theo.

Bước 6: Thực hiện thủ tục

Hồ sơ được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Trong quá trình xử lý, nếu có yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh, khách hàng được thông báo và hỗ trợ xử lý theo phạm vi dịch vụ.

Quy trình hợp thửa đất

Đối với hợp thửa, quy trình cơ bản cũng bắt đầu từ việc kiểm tra điều kiện của các thửa đất cần hợp.

Sau đó:

Kiểm tra giấy tờ → kiểm tra điều kiện hợp thửa → khảo sát hiện trạng → đo đạc → lập bản vẽ → hoàn thiện hồ sơ → thực hiện thủ tục.

Một điểm cần lưu ý là các thửa đất dự kiến hợp cần đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan. Không nên chỉ nhìn vào việc các thửa đất có nằm cạnh nhau hay không.

Tách thửa, hợp thửa có cần cắm mốc ranh giới không?

Không phải trường hợp nào cũng cần thực hiện một dịch vụ cắm mốc riêng.

Tuy nhiên, nếu ranh giới thực tế không rõ ràng, mốc cũ bị mất hoặc khách hàng cần xác định chính xác vị trí các điểm góc trước khi chia đất, việc đo đạc và xác định ranh giới có thể rất hữu ích.

Đặc biệt với những thửa đất có hình dạng phức tạp hoặc ranh giới sử dụng thực tế khác với dấu hiệu bên ngoài, nên kiểm tra kỹ trước khi lập phương án tách.

Tách thửa khi diện tích thực tế khác sổ có được không?

Đây là trường hợp cần kiểm tra kỹ.

Nếu diện tích đo thực tế khác với diện tích trên giấy chứng nhận, không nên tự ý lấy số đo thực tế để lập phương án tách ngay.

Cần xem xét:

Diện tích ghi trên giấy chứng nhận.
Kích thước các cạnh.
Ranh giới đang sử dụng.
Bản đồ và hồ sơ địa chính.
Nguyên nhân chênh lệch.
Phần diện tích dự kiến tách.
Phần diện tích còn lại.

Sau khi có kết quả kiểm tra mới có thể xác định phương án phù hợp.

Dịch vụ tách thửa – hợp thửa của chúng tôi

Chúng tôi hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất, đặc biệt là phần đo đạc và lập bản vẽ.

Dịch vụ phù hợp với các nhu cầu:

Tách thửa đất ở.
Tách một phần đất để chuyển nhượng.
Tách đất cho con.
Tách đất để phân chia tài sản.
Hợp các thửa đất liền kề.
Đo đạc hiện trạng phục vụ tách thửa.
Lập bản vẽ tách thửa, hợp thửa.
Kiểm tra hiện trạng và ranh giới trước khi thực hiện hồ sơ.

Chúng tôi ưu tiên kiểm tra điều kiện trước khi đo, giúp khách hàng hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.

Chi phí tách thửa, hợp thửa bao nhiêu?

Chi phí tách thửa – hợp thửa phụ thuộc vào tình trạng hồ sơ và phạm vi công việc.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí gồm:

Diện tích thửa đất.
Số lượng thửa cần tách hoặc hợp.
Địa hình và vị trí khu đất.
Tình trạng ranh giới.
Có cần đo đạc hiện trạng hay không.
Có cần lập bản vẽ hay không.
Tình trạng giấy tờ nhà đất.
Phạm vi dịch vụ khách hàng yêu cầu.

Vì vậy, chúng tôi sẽ kiểm tra thông tin trước và báo chi phí theo từng trường hợp, thay vì đưa ra một mức giá chung cho tất cả khách hàng.

Cần tách thửa hoặc hợp thửa? Hãy kiểm tra trước

Nếu bạn đang có ý định tách đất cho con, bán một phần đất, chia tài sản hoặc hợp nhiều thửa đất thành một, đừng vội thuê đo vẽ khi chưa biết phương án của mình có phù hợp hay không.

Bạn chỉ cần gửi:

Ảnh sổ đỏ/sổ hồng.
Địa chỉ thửa đất.
Diện tích trên giấy chứng nhận.
Số thửa, tờ bản đồ nếu có.
Nhu cầu muốn tách hay hợp.
Số lượng thửa dự kiến sau khi thực hiện.

Đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra thông tin và tư vấn hướng thực hiện phù hợp.